1月樓市降價陣營擴大 房企撤軍三四線
國傢統計局昨日發佈1月70個大中城市房價報告顯示，全國房價環比下調的城市達到瞭6個，其中大部分是三四線城市。同時一線城市繼續上漲，但同比漲幅收窄明顯，除上海仍維持20%以上增速，北京、廣州和深圳增速均回落至18%左右。房地產商撤離三四線的態勢顯露無遺。中原地產統計，2014年來，十大標桿房企在一二線拿地占比82 .5%。不少中型開發商透露，在資金緊縮的情況下，一大批小型開發商退場將成必然。"今年房價會相對穩定，具體表現為房價漲幅趨緩、整體趨穩，交易總量與2013年相比基本持平或略有減少。"偉業我愛我傢副總裁胡景暉接受南都記者采訪表示。
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1月，全國70個城市中，新建商品住宅價格環比下降的有6個，除瞭上個月的溫州、韶關外，又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州四個城市加入降價隊列。從數據來看，一線城市在1月份仍然上漲。僅北京二手樓市出現環比輕微下跌。
值得註意的是，即便在當前備受開發商青睞的一線城市，同比漲幅也開始見頂後放緩，北上廣同比漲幅收窄明顯，除上海仍維持20%以上增速，北京、廣州和深圳增速均回落至18%左右。同時，二手房漲幅顯著收窄，二手房價格下降城市增加8個，上漲城市減少16個，推動本月二手房價格漲幅大幅收窄。
其中，北京馬年樓市收獲近年來最差開局，新建商品住宅不足千，二手房僅3587套，同比漲幅開始放緩。多位業內人士預計未來將繼續維持收窄態勢，房價開始"陰跌"。
以"馬年第一降"杭州為例，杭州業內人士就透露，當地庫存頗高，供應充足，直接影響市場價格，企業資金面緊張，降價也在情理之中。"城北有兩個項目開始降價，但降瞭之後就賣得挺好的。1 .5線市場的剛需還是太大。不過做精品的開發商就一時沒法降。"杭州當地開發商告訴南都記者，暫時的降價情緒還難以引導樓市走向。
70城房價數據顯示，全國樓市已經明顯分化。一二線城市上漲的同時，不少機構預測，三四線城市很可能會陷入整體低迷。
中原地產中央研究中心統計數據顯示，截至23日，標桿房企合計在2014年拿地額為367億，其中一線城市達到瞭116.89億。二線城市達到瞭185.665億，合計一二線城市達到瞭302.56億，占所有拿地款的82.5%。
"一線城市繼續飆升、二線城市保持適度增長、三四線城市滯漲且極少幾個城市會小幅下跌，"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向南都記者表示，盡管目前全國部分城市和地區出現瞭房價看跌的現象，不過從總體上看，此類看跌行為暫時還是局部現象。
中原地產分析，三四線由於高庫存、低去化、低增長，短期已經可以看到風險。在這一變化趨勢之下，預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。
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眾多開發商謹慎談及"降價"預期，其中如萬科、綠城等房企在一線的銷售負責人肯定表示"還不會降價"。但包括合富輝煌、中原地產在內多傢機構預測，今年難以維持去年高企的房價漲幅。漲幅下跌，是今年樓市最可能的情況。
"最大的原因是供求矛盾依然凸顯，"易居房地產研究院嚴躍進表示，觀察全國各大城市的供求關系，基本上是供應量小於成交量的格局，對於一二線城市而言更是如此，因此上漲的大趨勢還在。這樣一種關系很難在幾個月中得到扭轉。
不少廣州、北京地區購房者告訴南都記者，有看跌的念頭。但很多中介提醒，近來售樓部仍然人頭攢動，一旦有人積極入市，其他群體唯恐漲價，也會繼續追風。
另外土地市場的熱潮也給樓市預期註入瞭一劑強心針。僅2月20日和2月21日兩天，北京市和廣州市土地出讓金收入高達264.67億元。
"目前影響房價走勢的主要因素有三，政策、資金和預期，"偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴南都記者，目前市場環境和預期相對穩定，房價延續瞭漲勢趨緩的態勢。資金方面趨緊，房企可能通過降價促銷等方式回籠資金。而市場預期上，2014年樓市將很難再現去年的火爆行情，這已基本成為業內共識。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08283945220.shtml
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