天津樓市成交量快速 回血 售樓員堅稱沒降價
新浪樂居訊 (編輯 蔣超) 10日國傢統計局發佈5月CPI等相關指數情況。由於豬肉價格的復蘇，5月CPI同比漲2.5%達到年內新高。然而居住類價格卻與"豬價"唱起瞭反調。5月居住類價格同比漲2.3%，連續5個月下降。雖然統計局的數據坊間一般不太看重，但用來反應大趨勢還是沒問題的：房價漲不動。
房價扛著 沒漲也不降
漲不動是不是在降？這是購房者普遍關心的問題。據新浪樂居瞭解，降價的傳言確實在朋友圈滾雪球，但是一一核實起來，除瞭個別典型項目，其餘卻往往令人失望。
近日，濱海新區以生態城為代表的多個項目降價的傳聞又起。但經樂居致電售樓處核實，包括世茂生態城、遠洋城、貽成豪庭、旭輝瀾郡、喜蜜灣、中國塘等濱海多個項目，均給出"沒有降價"的回復。貽成豪庭和喜蜜灣置業顧問更是直截瞭當回應連"優惠都沒有"。旭輝瀾郡高層及洋房產品有小范圍工程抵債房優惠，但幅度大約僅僅低於普通售價一兩百元。
沒有實際降價，並不意味著開發商對當前趨冷的市場沒有反應。即將開盤的萬科海港城三期產品，現在釋放的開盤均價為11500-12000元/平米，較之前13000元/平米的預期低瞭千餘元。放低預期，說明房企敏銳察覺到瞭購房意願的減淡。在樂居最近發起的調查中，近半數網友在"濱海放松限購的前提下"依舊不會在濱海買房，向樓市釋放瞭滿滿的"負能量"。
樂居調查：你會在濱海買房麼
目前，天津樓市出現的典型降價項目多有特殊因素。例如"復生"的星耀五洲，大力度降價擺脫困局，售價低出周邊項目2千元左右。相比北京近期接連出現的新盤開盤低於預期三四千元的情況，天津樓市再次展示瞭自己一貫的穩定。
成交量跳水 復原能力強土信貸雲林崙背土信貸
房價沒降，成交量的確是降瞭，而且降得嚇人。
依據天津房管局發佈每日房價統計，6月第一周商品住宅成交量環比出現60%以上跌幅。其中武清成交跌幅居前為74%；其後依次為市區跌53%，環城跌51%，濱海新區反而是相對最抗跌的，下跌40%。僅僅兩周，政策、信貸等基本面都未發生明顯變化，但各區域成交卻出現如此明顯變化，原因隻能指向藍印教你簡單債務協商還得債變少囉政策取消生效。從此邏輯反推，最抗跌的區域就成瞭吸引藍印客群能力最差的區域，這種略帶諷刺的"因禍得福"，對濱海樓市來說不知是好是壞。
端午前後一周天津商品住宅成交對比 新浪樂居制圖
好消息是藍印取消給天津樓市帶來的陣痛也在慢慢消減。尤其是武清區，從上周末開始，日均成交已經從月初的個位數，回歸至二三十套的水平，讓人不得不慨嘆武清強大的自我修復能力。環城區域也在緩慢回升，漸漸接近藍印風波前的平均水平。讓人"看不懂"的天津樓市再一次發揮瞭自己的魅力。
新盤數量增加 6月決定走向
6月的天津樓市還將比較熱鬧。據新浪樂居統計，有25個項目預計本月開盤或加推。相比上月開盤數量又有所增加。環城四區將有14個項目出新，但純新盤僅有天津電商城。"生龍活虎"的武清區還有三項目開盤，產品以別墅項目為主。所有預計開盤項目，價格待定的約為一半，剩下一半中一萬元以下的項目占到絕大多數，可見還是以剛需產品為主。在降與不降的邊緣，6月是個關鍵。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/17132770258.shtml
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