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● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
國傢規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。但問題是，到期後的土地該怎麼辦？
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08564051800.shtml
曾任南京市住建委房屋產權市場處副處長、現任南京房協秘書長的曾新駿認為，"從業主的角度來說，一旦房屋倒塌，但其土地使用權還在。理想的狀態是，房屋壽命到瞭就推倒重建，對房屋產權進行重新登記，最大限度保障業主的利益。但實際操作中，誰規劃、誰主張、如何申報、資金來源如何解決、項目審計等都沒有明確的劃分，南京目前也沒有出現過這樣的案例。"
對於業主來說，最初購買住房時所支付的土地出讓金已經賦予業主70年的土地使用權，隻要房屋存在，還可以在屆滿前自動續期。一旦房屋倒塌，與之相關的土地權屬問題仍然存在，那麼，業主又該如何繼續享有這部分權利呢？
但實際上，住建部副部長仇保興曾公開表示，"中國住房使用壽命隻能持續25至30年。"遠低於歐美國傢的水平。而上世紀八九十年代，正好是我國開始進入房地產大發展的時期。這就意味著從現在開始，將會有越來越多的房產可能成為令人提心吊膽的高危建築。而浙江奉化發生的居民樓倒塌事件，實際就隻有20年歷史。
2007年10月1日施行的《物權法》第一百四十九條明確規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，可以自動續期。《城市房地產管理法》第二十一條也規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
內容來自sina新聞
敬請關註"foshanleju"
"自動續期解決瞭土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，但目前並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。"趙靜律師認為，"從1992年算起的話，現在離70年大限還有幾十年，相關細則的出臺還需要時間。"
房屋倒塌土地使用權依然存在
從理論上說，公眾有充分理由對住房設計使用年限保持樂觀。根據國傢頒佈的《住宅建築規范》規定：住宅結構的設計使用年限不應少於50年，其安全等級不應低於二級。"房子存在多久，地的期限就存在多久。"物權法房子信用貸款借款草案起草人之一、全國人大法律委員會委員王利明教授曾說。
土地使用年限≠房屋產權年限 70年屆滿可自動續期
近期發生的奉化居民樓倒塌事件，讓建築質量和房屋的土地使用權限成為眾人關註的焦點。尤其是當房屋毀損後，其原來房主的土地使用權究竟該如何延續？一般來說，居民居住用地的土地使用權期限70年，而商品房設計使用年限卻隻有50年，中間多出的20年又該怎麼辦？特別是，當居民住房用地達到70年後，是否就真的不能再繼續享有其住房用地的使用權？針對這些公眾都十分關心的問題，我們采訪瞭法律界和業內相關人士。
土地使用年限≠房屋產權年限 70年屆滿可自動續期
據江蘇致邦律師事務所趙靜律師介紹，"很多人誤以為房屋產權70年到期後會被收走，其實這是個誤解。"所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。"隻要所購屏東市土地貸款率利最低銀行比較買的房產擁有合法的產權證，就是個人的私有財產，隻要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。"
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