本土房企外來大鱷聯手 年底忙圈地
??最近一段時間的土地市場，熱鬧非凡。自打去年底以來，隔三差五就有新的地塊尋找買傢。縱觀此輪土地供應風潮，記者註意到，本土房企與外來大鱷的強強聯手，可謂是此輪圈地風潮的亮點。2014年12月16日，萬科與海信地產發出聯姻消息，雙方將聯手開發新都心地塊項目；次日，島城土地拍賣市場傳來捷報，卓越與和達置業以超過32億元的總價，平分瞭世園會周邊的8宗地塊。
??萬科海信新都心強強聯手
??上月中旬，萬科、海信地產對外發佈消息稱，雙方已正式達成戰略合作夥伴關系，將在諸多領域開展全方位戰略合作。據瞭解，此次萬科與海信地產將聯手打造新都心項目，為新都心區域升級更新再添助力，該項目將全面提升各形態的城市中心聚合力，增強區域的消費、商務、居住功能，擴大新都心宜商宜居的發展范圍，加速新都心城市地標效應的飛躍。據瞭解，對於此次合作，萬科與海信並未對外界透露更多細節，但就這兩傢的綜合實力與品牌影響力而言，可謂大鱷間的強強聯手，此番合作的項目必將成為新都心區域的精品樣板。
??萬科與海信地產，外來大鱷與本土名企。用強強聯手來描述這兩傢房企的合作，絕對不為過。萬科地產，可謂中國房地產行業的領軍企業，旗下的項目遍佈祖國的大江南北。進入青島後，火速圈地占領市場，銷售業績在島城樓市連續領跑。據青島新聞網房產頻道統計數據顯示，2014年萬科地產以42.18億元的佳績，拔得房企銷售榜頭籌。2014年，適逢樓市慘淡年，萬科適時打出瞭親民牌，憑借萬科城、萬科藍山、青島小鎮等項目，贏得眾多剛需購房者的青睞。
??一個是外來大鱷的領軍企業，一個是本土房企的“領頭羊”。記者註意到，在2014年房企銷售榜單上，海信地產以30.35億元的業績位列本土房企的第一位，繼續以“領頭羊”的姿態領跑市場。可以說，在當下外來大鱷主導市場的背景下，海信地產始終堅持品質，無論是以高端項目還是剛需項目，都贏得瞭青島老百姓的口碑，在洶湧的房產巨浪中仍然占據重要席位，堪稱本土房企值得學習的標桿。
??卓越和達32億元圈地世園
??32億元的成交總價，並非一般開發企業的實力所能企及。上個月17日，土地拍賣市場傳來捷報，外來地產大鱷卓越與本土開發商和達置業，兩傢比較默契地包攬李滄東部世園會周邊8幅地塊，超過32億的土地價格盡顯土豪霸氣。據瞭解，8幅地總占地面積533168.7平方米，總建築面積逾100萬平方米。其中1號地塊、2號塊、3號地塊、6號地塊被青島和達置業有限公司分別以3030元/平方米、3590元/平方米、3605元/平方米、3175元/平方米的樓面地價競得，總價約14.67億元；4號地塊、5號地塊、7號地塊、8號地塊被青島卓越新城置業有限公司分別以2985元/平方米、2985元/平方米、3325元/平方米、3165元/平方米的樓面地價競得，總價17.35億元。8幅地塊均底價成交，總價超32億元。
??據瞭解，受世園會利好因素影響，李滄東部成為近幾年青島住宅市場的優質板塊，新建高樓鱗新竹湖口汽車貸款次櫛比，受到瞭廣大購房者的青睞。伴隨著世園會的落幕，世園板塊的開發高潮也即將結束，此次出讓的800畝土地可謂是進軍世園板塊的最後時機。拍賣公告顯示，這8幅地塊位於李滄區天水路以南、金水路以北、賓川路以西、規劃35號線（即達川路）以東，用途均為城鎮住宅搭配商服。對此，業內人士分析表示，卓越與和達在世園會址拿地，無論是建設規模還是建築品質，都將為世園板塊這個優質樓市板塊加碼。
??“聯合”拿地或有增加趨勢
??2014年的島城樓市並不尋常。一方面，青島樓市再次陷入調整期，房價連跌；另一方面，雙限松綁、降息等政策利好頻出，危急時刻救市。在此背景下，房地產企業對於土地儲備的方式也有瞭更多的考量。對此，業內人士分析指出，考慮到房地產行業的調整周期特點，以聯手形式拍得地塊可能成為開發商拿地的又一途徑，既可借助合作方資金，又可逆市獲得低風險項目。預計在樓市調整期，此類合作將有進一步增加的趨勢。
??據瞭解，處於調整期的房地產市場，加速房地產企業進入更深層次的戰略思考階段。對於外來大信貸新竹竹北信貸房貸南投仁愛房貸鱷而言，其在兼顧考慮自身在全國的戰略佈局外，還要對區域支點運營進行維持、對本土優質資源的搶占等多重原因進行考量；對本土房企來說，依托外來大鱷的綜合實力，借力爭奪市場也不失為一計良策。業內人士表示，經過多年的樓市調控，粗放型的囤地時代已經過去，當下的房地產企業正在集體邁入更為成熟的戰略思考階段。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08415958754042670017576.shtml
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