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11月買地熱銷售冷 明年樓市供應或超今年

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  昨日，統計局發佈《2013年1~11月份全國房地產開發和銷售情況》。數據顯示，房地產開發方面已現明顯升溫，土地購買數據顯示出年底"翹尾"狂升的跡象。雖然今年是房企的"豐收年"，但年尾的銷售市場增幅依然在進一步下滑中。

  業內人士表示，年底銷量下滑不排除是房企"主動剎車"所致，不過，明年房地產市場供應很有可能大大上升。

 信貸借款利率利率多少免費諮詢試算 土地購置面積翹尾狂升

  數據顯示，房地產開發的熱潮又稍有回暖。2013年1~11月份，全國房地產開發投資77412億元，同比增長19.5%，增速比1~10月提高0.3個百分點。

  隨著年尾的土地市場進入又一輪火爆，房地產開發企業的土地購置面積出現"翹尾"狂升。統計局數據顯示，1~11月份，房地產開發企業土地購置面積同比增長9.9%，而1~10月份，這個數字為下降3.6%；土地成交價款增長31.5%，增速比1~10月份提高19.8個百分點。

  而房地產的資金也並未因為年底的到來而各家銀行信貸房貸利率缺錢急用哪裡汽車貸款有所緊張。1~11月份，房地產開發企業到位資金同比增長27.6%，增速比1~10月份提高0.4個百分點。

  銷售增速進一步放緩或因開發商"主動剎車"

  不過，1~11月份，商品房銷售面積增速比1~10月份回落1個百分點；商品房銷售額增速則比1~10月份回落1.6個百分點。

  同時，商品房待售面積也在進一步增加。11月末，商品房待售面積46806萬平方米，比10月末增加1444萬平方米。

  中原地產市場研究部數據顯示，11月已經有30餘傢房企公佈前11月銷售業績，合計銷售業績同比漲幅高達30%以上。不過在11月單月，房企合計銷售業績環比10月下調瞭兩成。

  "年底房企銷售放緩，大部分是主動剎車，絕大部分房企在前11月已接近完成任務，在最後2個月就不會出現往年的沖刺預售的現象。" 中原地產市場研究部總監張大偉分析稱。另外部分城市最近出臺的限價等政策對房企增加供應量也有影響。

  而易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為，成交端的銷售數據繼續回落，供應端購地面積及新開工增幅增長，顯示供求關系正在轉向，預計明年新盤預售量將超今年。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08282532787.shtml


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