房企千億俱樂部將繼續擴容 回歸核心城市佈局
2013年，萬科與綠地、萬達、保利、中海、碧桂園、恒大組成的"千億軍團"七雄爭霸，點燃瞭房地產行業的沸點。而在千億之後，企業該如何發展，行業又將出現哪些新的趨勢，已成為當下業內共同研究的課程。
房企將迎更快增速？
2013全年房地產行業的業績榜單餘溫猶在，各大研究機構、投行便紛紛研究2014年的行業走勢。綜合各大投行報告來看，多數預計2014年全國的房地產銷售額增速在10%-17%，銷售面積增速為9%-12%。
國泰君安的報告稱：從開發商的角度來看，2013年隻是開發商高增長的一個起點，從2013年開始一直到2016年，至少是2016年上半年，整個開發企業不但是利潤率會持續回升，銷售收入和利潤結算的增速也是一個持續往上走的過程。
事實上，各大房企也在暗中摩拳擦掌。瑞銀研究報告稱，萬科在2013年新開工面積為1950萬平方米，預期可推動2014年新推盤面積上升至2000萬平方米，加之2013年末可售住宅存量面積約750萬平米，預計2014年，萬科可售資源總量將接近2750萬平方米，對應金額約3050億元，預計簽約銷售額或將達到2150億元。而據保利地產相關負責人透露，早在2013年底，便開始為2014年的供貨量和具體項目入市做準備，未來將保持公司規模的穩定增長。此外，值得一提的還有同屬"千億軍團"的綠地和萬達，2014年目標直指2000億元。
據一位不願具名的業內人士表示，未來房企的規模化發展是一定的，隻是每年的漲幅會出現波動。
今年千億軍團擴至10傢？
從萬科的一傢獨大，到與綠地、萬達、保利、中海、碧桂園、恒大的"七雄爭霸"，千億房企擴容徹底引爆瞭2013年的行業沸點。另外，2013年全年銷售業績已經超過600億元的華潤置地、世茂地產等標桿房企，也被看作是2014年"千億房企"的種子選手。
對此，研究機構克爾瑞已有預測：房地產行業集中度將進一步上升，2014年有望首次出現雙"兩千億"格局，即萬科和綠地將率先進入2000億行列，而千億俱樂部還將繼續擴容。
這個觀點得到蘭德咨詢總裁宋延慶的認同。同時，宋還認為，到2015年，國內千億級房企將達到10傢。不過，宋的預言很快就被保利地產副總餘英"刷新"。據餘英預測，2014年的千億房企就將達到10傢。
與此同時，另一個焦點則不約而同指向瞭"龍頭"之爭。2013年綠地銷售金額已達到1625億元，已經十分接近萬科的1776億元。業內人士表示，2014年的房地產行業將極有可能上演"龍爭虎鬥"大戲。
■行業前瞻
趨勢1房企分化進一步加劇
房地產企業間的兩極分化由來已久，而隨著大房企步入千億後，這一趨勢將會愈演愈烈。分析人士指出，在當前高度市場化的今天，一二線城市土地市場"高熱"，將決定瞭市場拿地壁壘越來越高。資本實力成為企業發展的決定性因素。
值得一提的是，僅1月上半月，便有近20傢房企先後宣佈瞭海外融資計劃，總融資額超過500億元人民幣。業內人士分析，在2014年地價高企，房價漲幅逐步回落的市場格局下，兩大因素擠壓必然將造成利潤率逐步走低。特別是在當前全社會貸款利率水平高企的金融形勢下，融資成本的控制能力至關重要。大中型企業因有較好的信譽及較豐富的融資渠道，綜合融資貸款成本較低，而小型企業受困於調控，融資成本往往較高。
因此，無論是資本實力還是融資能力，都決定瞭中小型房企將進一步拉開與大型房企的差距。
趨勢2房企"出海"快馬加鞭
剛剛過去的2013年，成為房企名副其實的"出海年"。截至目前，已經有不少品牌房企開始佈局海外房產市場。據相關機構統計，2012年-2013年，房企在海外的房地產項目投資規模就已達幾百億美元，而這一規模在未來還將有繼續擴大的態勢。2014年伊始，綠地、新華聯(行情，問診)(7.90，-0.48，-5.73%)便先後宣佈瞭最新的海外投資計劃。此外，萬達集團董事長王健林也表示將會在未來10年內，每年都會有海外投資項目。
記者發現，當前無論是開發商直接投資開發，還是進行股權收購、合作開發等，或者是銀行信貸代償利率多少免費諮詢試算去年品牌房企頻頻登陸香港上市，其很重要目的之一就是通過這樣的方式戰略佈局國際房地產市場，使其在國內規模化之後，迅速在國際房地產市場上實現品牌全球化、國際化的戰略部署。
此外，隨著海外移民投資新熱潮的來臨，國內龍頭房企也看準瞭國內移民、留學、投資和休閑旅遊所帶來的房地產市場需求的機會，加快佈局進度。
趨勢3回歸核心城市佈局
作為千億級房企中少數未在北京大面積佈局的恒大地產，終於在2013年搭上瞭進京快車，並一口氣拿下多個地塊，高舉高打的慣性做法引得業內外側目。"2013年在北京拿的地塊主要是以配建保障房項目為主，也希望借此來練手；未來，還將更加積極地參與到土地市場中。"據接近恒大人士透露，恒大未來的戰略佈局將進一步向一線城市傾斜。
而恒大絕不是個案，目前主流房企回歸一線城市的節奏正在加快。強調高周轉的運營模式，使得更多開發商看好一二線城市更為確定的潛在需求。因此，預計2014年一二線城市仍是熱點。有分析人士表示，未來中國具備發展潛力的城市數量大致在50個上下。更多開發商將會選擇深耕優勢區域，同時適度回歸一二線，尋找優質的項目佈局發展。
趨勢4企業發展必然多元化
前兩年，很多實體跨界進入房地產領域備受關註，而這兩年，房企跨界式發展則成為諸多房企的重要選擇。無論是萬科涉商、保利養老、還是萬達文化、恒大賣水，標桿房企都在以實際行動彰顯著謀變的決心。
2013年，商業地產受到開發商追捧，萬科、保利、綠地、雅居樂、碧桂園、首創、華遠、鴻坤等各大房企均加大商業地產投資。事實上，商業地產是與房地產開發結合最緊密的產業，而房企試水的領域遠不止於此。
隨萬科"聯姻"銀行被賦予裡程碑意義之後，不斷有實力地產企業進入銀行業。越秀集團旗下的越秀地產分別宣佈入股商業銀行，上市房企新華聯也宣佈再次涉足銀行。其實，自2009年開始，房地產金融化呈現加速態勢，相繼有中國泛海控股集團、魯能集團、復地集團、華潤置地集團、僑鑫集團、星河集團等涉足銀行業。業內人士稱，未來房企的跨界發展也將更加多元，這對於企業持續發展將提供源源不斷的動力。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/10202599442.shtml
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