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單獨二胎新政攪動樓市 開發商研發新戶型
11月中旬十八屆三中全會發佈"一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子"的新人口政策，加上大部分是獨生子女的8090後進入婚育期，今後雙子女傢庭將越來越多，居住需求隨之產生變化。業內人士預言，三房、四房等多房型或將成為主流。記者采訪中發現，政策公佈才半個多月，敏感的開發商已經開始調整思路，考慮增加多孩傢庭的戶型設計；設計院著力研發適合雙子女傢庭戶型；子女人口比重增加，兒童房的佈局產生新趨向。
大戶型銷售速度加快
首次置業的年輕人開始考慮如果要生兩個孩子怎麼辦？"傢裡多瞭個小孩，多出來的東西真是不得瞭，在傢嫌客廳太小，出門嫌汽車後備廂不夠。"已經有一個7個月大孩子的王爸爸總是這樣抱怨。相比一般的傢庭，王先生現居住的房子已經不算小，一百多方的三房，這總比擠在五六十方的房子裡寬裕得多。自"單方獨生子女可生二胎"這一政策放開以來，就有不少人在談論，在換房成本如此高的城市中，二胎政策的放寬，是否意味著更多有資格生二胎的人，在換房、買房的過程中會更傾向於大戶型呢？
這一段時間，雖然樓市整體成交持續低溫，對於總價較高的大戶型而言，成交速度自然不如剛需。不過，近期剛開盤的望江府，卻讓不少人眼前一亮。
11月30日，位於錢江新城的望江府開盤，在經歷預售證難領的風波後，望江府順利開盤當日去化約八成。對於單價逾四萬的樓盤而言，有這樣的銷售成績實屬難得。采訪中，記者發現，前來購買望江府的客戶中，大部分都是三口甚至五口之傢，當然也有不少父母為孩子買婚房。"我女兒現在1歲多，我買這個樓盤除瞭看中它的位置外，更重要的是學區。而且現在二胎政策放松瞭，我們就一直希望再生個小孩，這樣一來，學區就更重要瞭，畢竟換房成本太高，兩個孩子都能在這上幼兒園和小學，也讓我省心不少。"周女士買下的就是望江府139平方米的房子。
開盤現場，有不少像周女士這樣的購房者，為自己孩子買學區房，也有不少在四季青做生意的父母，為孩子買下瞭婚房。盡管"二胎"政策剛剛放開，但在買房過程中，確實有不少人把這一要素考慮在內瞭。"二胎政策放寬後，對於有經濟實力的人來說，買大一點當然是沒錯的，但是選擇戶型最主要還是跟總價和買房者的經濟實力掛鉤。"望江府項目負責人邵佳如是說。
除瞭新開的望江府外，不少已經開盤的樓盤，近來大戶型去化的速度也比前段時間快瞭。綠城旗下的西溪誠園、明月江南這兩個項目，面積在130多平方米、200多平方米的房源是面積段中去化最好的。"接下來，可能會針對傢庭有兩個小孩這樣的情況做一些產品設計。"西溪誠園負責人黃程俠介紹說。
除瞭上述總價較高的大戶型房源近期去化速度加快外，剛需樓盤中的中大戶型房源也受到瞭購房者的關註。天陽·尚城國際、新湖·果嶺、遠洋·心裡等項目近來都有不錯的成交。
剛需購入小戶型有悔意，想換大房源
100-130方首改戶型或被帶熱
某樓盤正在交房，其項目負責人透露，原本買瞭90平方米兩房或者三房的剛需，有部分後悔瞭，認為不敢開口詢問台南市青年創業貸款教您簡單利用線上免費諮詢不如當初買110平方米的大戶型。"有點悔意的首次置業者，是考慮瞭以後增加人口的可能性。"這位負責人告訴記者。
"一方面是未來傢庭會增加人口，另一方面二套最低首付增加，購房成本提高，兩者因素疊加將助推中大戶型的成交。另外，剛需產品的功能區間將增加。"東田房產副總劉芳認為，二胎新政發佈不久，從目前需求來看，還沒有馬上大范圍表現出來。但可以預見的趨勢是，房子居住時間比以前長，戶型需要優化。地鐵1號線翁梅站附近，東田房產正在開發怡豐城項目。樓盤首期小戶型主打多房，85平方米設計成瞭三房，99方有四房，迎合多房型的需求趨勢。
從市場面看，多房型產品在近期已浮出水面。90方小戶型中，三房一衛是標配，更有開發商將90方設計成三房兩衛、甚至是四房，把小戶型設計到瞭極致。事實上，剛需對90方設計要求更高。即將在本月首次推出房源的萬傢名城售樓處，89平方米的戶型有兩個衛生間，剛需十分青睞。城東的紫玉福邸也即將開盤，推出的90平方米邊套做到瞭四房，其中一個房間是設備平臺加天井改造成的。據銷售人員稱，交付後開發商會統一安排建造。盡管各個房間空間比較局促，但總算可以給三代大傢庭居住瞭。
"二胎"放開後，有業內人士預言，剛需面積段將出現兩極分化。一個仍然是90方小戶型，需求主流是三房兩衛或者四房，另一個是為今後雙子女考慮，第一套房就購買120平方米以上的中大戶型。以天陽·尚城基隆小額信貸信貸年息房子信貸條件怎麼貸款比較會過件國際129平方米為例，在戶型的設計上做到瞭四房兩衛，贈送面積多達12平方米；萬傢名城127方、139平方米同樣做到瞭四房兩衛。其項目負責人徐璐告訴記者，近期來看房的多數客戶都對這兩個戶型表示滿意。
"此前100-130平方米之間的房型，定位在首改需求。將來中大戶型極有可能成為剛需主流，逐步被龐大的剛需市場帶熱。"一位開發商預言。
有開發商為迎合二胎新政
向設計院提出增加房型
子女成為傢庭核心
"已經有兩三傢開發商跟我們接觸過瞭，想增加一百零一點的面積段的房間數量，是因為考慮到二胎放開後，傢庭人口會增加。"華正建築設計院院長徐毅透露說，有些開發商政策敏感度很高，結合新政策，對設計院提出房型設計新要求。
這段時間，徐毅已經連續接到幾個開發商咨詢電話，探討小戶型多房的可能性。"現在90方三房一衛是必須的瞭，兩衛設計增多；還有一種趨勢是，100-130平方米之間的首改戶型，從三房變成四房。"在徐毅看來，增加房型，盡量減少公攤面積，增加可變面積。可變空間是指開發商通過設計入戶花園、陽臺、挑高露臺甚至挑高臥室、入戶客廳等方式，將這部分的建築面積不計入容積率，作為贈送面積。開發商常常將這些可變面積，做成書房或者次臥，增加使用空間。
除瞭增加可變空間，還從調整功能區入手。徐毅發現一種新現象，目前"85"後為主流的年輕剛需，對儲藏室需求弱化，或者把汽車後備箱作為一個流動的雜物地。這樣，原本儲藏空間可騰出來設置房間。
以往排屋、別墅兒童房常有的套房設計將逐步運用到公寓內。業內人士認為，今後傢庭人口發生變化，雙子女傢庭對兒童空間要求更高，比如兒童房內設置衛生間，使用起來方便、安全。
"跟幾年前設計理念比，現在兒童房設置上已經有變化瞭。"在協安房產營銷總監胡軍輝看來，兒童房在空間佈局上已經有瞭理念上根本的變化。"原來兒童房有附屬性，佈局安排中，習慣性把兒童房設置在北面，或者是書房兼兒童房。現在，購房者更希望把兒童房放在南面，沐浴充足陽光。"
胡軍輝介紹說，這些變化體現在：小戶型中盡量保證三開間朝南，傢長和小孩房間設置在南面，衛生間靠近臥室，方便安全；大戶型註重多個套房設計，以前是隻有一個主臥帶衛生間，現在會增加到兩個，甚至三個套房；還有一類大戶型則考慮主臥套書房設計。將來二胎出生可把書房暫時作為小寶寶的臥室，方便傢長照顧，這些因素都是以孩子為核心考慮的。另外，現在對兒童房設計還加入瞭安全因素。比如，兒童房不連通陽臺、露臺，飄窗。
采訪中，不少開發商都有相同的觀念："單獨二胎放開後，子女成為傢庭人數較多的成員，兒童房的設置更為核心瞭，所以樓盤的戶型還需要不斷地優化。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08302524493.shtml
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