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2014中國商業地產十三個發展趨勢
2013年以土信貸新竹峨眉土信貸來，傳統零售企業圍繞B2C轉型創新不斷，許多傳統百貨公司，如王府井、天虹商場、銀泰百貨等，通過上線網購平臺，推出APP軟件，與微信合作等方式來應對電商沖擊，探索新型零售模式；傢電零售企業受電商沖擊最大，但轉型也最堅決，雙線同價，全網比價等漸成趨勢。2014年零售公司經過探索將繼續推進轉型，逐步落地，但需關註實質效果和後續跟進改變。
一、互聯網改變瞭消費者購物行為方式 商業地產的市場機會也受之影響
互聯網時代，消費者購物行為隨之發生瞭4個方面的顯著變化：購物空間立體化(全渠道購物)、時間碎片化、購物移動化、信息傳播社交化。這四大方面的購物行為的變化，直接顛覆瞭原先在某一固定時間、固定場所進行商業消費的購物習慣，商業地產直接面臨這種購物方式的沖擊。
二、商業地產供應洪峰已至 但高水平商業地產發展商寥寥可數
目前，中國市場上，有三大力量在驅動著商業地產的開發熱。一是政府的主導力量。基於對城市發展的需求，政府往往主導著城市規劃，其中包括大量商業用地的規劃及推出，對於開發商而言，商業開發能力成為目前開發企業取地的競爭力。
二是市場榜樣的力量。一些優質商業項目，特別是購物中心的興起，高額的銷售帶來的收益回報，以及在消費者心目中樹立良好的品牌效應，都驅使著大量開發企業繼而模仿、打造商業產品。
三是商業地產開發主體的擴容。其中零售商這塊，是鑒於租金上漲壓力以及零售擴張的需求；住宅開發商這塊是主動轉型商業開發或者由於拿地被迫加入商業地產開發行列。商業地產開發商這塊是其商業開發和經營經驗日漸成熟，進而加大瞭對商業品牌的復制和擴張。預計2015年有望達到4500傢，商業建築面積達到3億平方米。從現在到2025年，還會有7000傢建成開業，屆時購物中心將超10000傢。因此在當前商業地產領域，特別是在城市綜合體是有非常明確的泡沫趨勢。
不是所有的企業都適合做商業地產，也不是所有的企業都能做好商業地產。當前有5萬多傢登記註冊的房地產開發企業，真正做的好的也就近二十傢。隻有真正懂商業的，對人的購物、休閑、娛樂需求都把握非常準的企業，才可能真正把商業地產做好。
三、商業地產市場 從租售並舉變成自持為主
對於商業地產行業的發展成熟，可以分成三個階段。第一階段是商業地產的開發銷售階段，以分割的產權式商鋪為導向；那麼第二階段將進入租售並舉階段。這個階段以銷售和自持商鋪並重的階段；第三階段是商業地產金融化階段。這個階段的物業持有主體將被金融證券化的趨勢影響。
從當前現狀來看，一、二線城市核心地段商業基本全部自持，一線城市郊區和二線城市的部分非核心地段，才會存在租售並舉的產品，這種能夠產品一般的持有比率達到50%左右。隻有在三、四線城市，現在還存在著大比例散售的項目存在。相信隨著市場的不斷成熟，將有越來越多的項目進入自持階段，政府對商業項目散售的審批和監管也會越來越嚴格。
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本文導航
- 14年中國商業地產13個發展趨勢
- 2014中國商業地產十三個發展趨勢(1)
- 2014中國商業地產十三個發展趨勢(2)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/15382605443.shtml
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